本文作者：唐心萌  本文來源： 沈陽晚報
                                    遼寧：業(yè)主《遼寧省物業(yè)管理條例（修訂草案）》昨日進行二次審議

業(yè)主欠物業(yè)費 物業(yè)不能斷水斷電停氣停熱

新物業(yè)沒到位 保潔歸居委會 費用業(yè)主拿

       9月26日，《遼寧省物業(yè)管理條例（修訂草案）》（以下簡稱《條例》）二次審議稿提請省人大常委會審議?！稐l例》細化了物業(yè)服務條款，擬規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)不得以業(yè)主拖欠物業(yè)費用、不配合管理等理由，中斷或者以限時限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱，以及實施損害業(yè)主合法權(quán)益的其他行為。

       焦點1 業(yè)主界定范圍擴大

      《條例》補充提出，依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法有關(guān)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應當認定為業(yè)主；基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認定為業(yè)主。

       焦點2 業(yè)主有權(quán)質(zhì)疑業(yè)主大會、業(yè)委會、收支情況

      《條例》新增條款規(guī)定，業(yè)主有權(quán)查閱業(yè)主大會會議、業(yè)主委員會會議資料、記錄，有權(quán)就涉及自身利益的事項向業(yè)主委員會提出詢問，業(yè)主委員會應當予以解釋、答復。業(yè)主要求出具書面答復意見的，業(yè)主委員會應當出具。

      此外，業(yè)主委員會應當與每年3月底前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布上一年業(yè)主大會、業(yè)主委員會經(jīng)費收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。經(jīng)具有投票權(quán)業(yè)主的20%以上提議，業(yè)主委員會應當對經(jīng)費收支情況進行審計。

       焦點3 新物業(yè)未交接 居委會負責保潔 業(yè)主承擔費用

      《條例》規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)撤離時，業(yè)主大會仍未選聘到新物業(yè)服務企業(yè)的，經(jīng)業(yè)主委員會申請，街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應進行應急管理。在街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府知道和監(jiān)督下，居（村）民委員會可以根據(jù)應急管理的需要提供基本保潔、秩序維護等服務，服務期限協(xié)商確定，費用由業(yè)主承擔。

       焦點4 可區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點收取物業(yè)費

      《條例》新增規(guī)定，物業(yè)服務收費應遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)依法在物業(yè)服務合同中約定。物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中不得設(shè)定霸王條款，不得私立名目亂收費。

      業(yè)主應當按照合同約定按時交納物業(yè)服務費用。業(yè)主欠繳物業(yè)費的，物業(yè)服務企業(yè)可通過上門催交等形式督促其限期交納，逾期不交可申請仲裁或提起訴訟，拒不履行生效判決的，可申請強制執(zhí)行，并按照個人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個人信用信息系統(tǒng)。

       焦點5 業(yè)主欠繳物業(yè)費 物業(yè)不得斷水斷電

      《條例》提出，物業(yè)服務企業(yè)不得以業(yè)主拖欠物業(yè)服務費用、不配合管理等理由，中斷或者以限時限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱以及實施損害業(yè)主合法權(quán)益的其他行為。物業(yè)服務企業(yè)違反規(guī)定以及物業(yè)服務合同約定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的，業(yè)主有權(quán)拒絕。

      物業(yè)服務企業(yè)不履行或不完全履行物業(yè)服務合同約定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務的，業(yè)主委員會可依法提起訴訟，要求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。

       焦點6 利用公共部位從事廣告經(jīng)營 收益屬于全體業(yè)主

      《條例》規(guī)定，利用業(yè)主公用部位、公用設(shè)施設(shè)備從事廣告等經(jīng)營性活動的，經(jīng)營收益屬于全體業(yè)主共有，主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。利用業(yè)主公用部位、公用設(shè)施設(shè)備從事廣告等經(jīng)營性活動的，應當經(jīng)業(yè)主大會和有利害關(guān)系的業(yè)主同意后，依法辦理有關(guān)手續(xù)并公示。

       焦點7 鼓勵老舊小區(qū)改造 新建車庫、車位

      《條例》新增規(guī)定，鼓勵具備條件的老舊住宅區(qū)，結(jié)合改造整治，建設(shè)經(jīng)營性用房、車庫、車位，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門辦理規(guī)劃許可時，可以適度提高容積率和建筑密度。此外，物業(yè)行政主管部門、街道辦事處或各級人民政府應督促、指導老舊住宅區(qū)成立業(yè)主大會，實行物業(yè)服務企業(yè)管理或業(yè)主自行管理。

      另外，《條例》新增規(guī)定，無正當理由連續(xù)三次不參加業(yè)主委員會會議的；本人、配偶及其親屬在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務的物業(yè)服務企業(yè)任職的，業(yè)主委員會可以決定終止其委員、候補委員資格。

（記者 唐心萌）