4月19日,營口市首筆“帶押過戶”登記業(yè)務(wù)在市不動產(chǎn)登記中心老邊分中心和中國建設(shè)銀行營口分行等部門的共同協(xié)作下正式辦結(jié)，這也標(biāo)志著我市又一項(xiàng)便民服務(wù)舉措正式落地。

營口市民吳女士欲將坐落于老邊區(qū)的房屋轉(zhuǎn)讓給左先生夫婦，她之前在建設(shè)銀行營口分行抵押貸款購買此房，尚有余款未還清，而買方欲在同一銀行辦理抵押貸款購房。4月19日當(dāng)天，銀行和買賣雙方共同向營口市不動產(chǎn)登記中心老邊分中心申請“帶押過戶”登記。工作人員按既定流程有序?qū)嵤蛔阋粋€小時,購房者取得了不動產(chǎn)權(quán)證書，銀行同時取得不動產(chǎn)證明，賣方抵押登記予以注銷。整個過程交易安全,辦理便捷,買賣雙方都很滿意。
自然資源部和中國銀行保險監(jiān)督管理委員會聯(lián)合下發(fā)的《自然資源部 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》及省政府出臺的《關(guān)于印發(fā)<遼寧省進(jìn)一步穩(wěn)經(jīng)濟(jì)若干政策措施>的通知》，為“帶押過戶”提供了有力的政策支撐。為此，營口市不動產(chǎn)登記中心率先探索制定了多種模式,其一為“新舊抵押權(quán)組合”模式，將轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記、就抵押權(quán)注銷登記合并辦理；其二為“新舊抵押權(quán)分段”模式，將轉(zhuǎn)移登記和新抵押權(quán)首次登記合并辦理，待賣方貸款結(jié)清后及時辦理舊抵押權(quán)注銷登記；其三為“抵押權(quán)變更”模式，將轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)變更登記合并辦理；其四為“雙預(yù)告帶押過戶”模式，先進(jìn)行預(yù)告登記、預(yù)抵押登記，再將轉(zhuǎn)移登記、預(yù)抵轉(zhuǎn)本、舊抵押權(quán)注銷合并辦理。本次辦理的首筆“帶押過戶”采取的即為第一種模式。

“不用提前還清抵押貸款就可以辦理過戶，而且整個交易過程在一個窗口就完成了，不用來回跑，節(jié)省了很多時間，現(xiàn)在我們營口辦不動產(chǎn)登記真是太方便了”。方便快捷是買賣雙方在在交易過程中最深刻的體驗(yàn)?！皫а哼^戶”省去了“買家墊資或者賣家借款——賣家去銀行還貸——解除抵押——轉(zhuǎn)移登記”這一繁雜流程,簡化了程序,避免了辦事群眾來回奔波,大大提升了登記機(jī)構(gòu)和銀行的服務(wù)效能。
實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”，很大程度上節(jié)省了辦理時間，降低了制度性交易成本，實(shí)現(xiàn)了買方、賣方、銀行、登記機(jī)構(gòu)四方共贏，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)。下一步，營口市不動產(chǎn)登記中心將繼續(xù)守正創(chuàng)新，在率先實(shí)現(xiàn)住宅“帶押過戶”的基礎(chǔ)上，逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動產(chǎn)拓展，實(shí)現(xiàn)金融機(jī)構(gòu)和不動產(chǎn)類型全覆蓋，常態(tài)化開展此項(xiàng)服務(wù)，不斷增強(qiáng)企業(yè)群眾的獲得感、幸福感，助力我市實(shí)現(xiàn)振興發(fā)展新突破。