營口市開展存量房交易資金監(jiān)管公告

       為進(jìn)一步規(guī)范我市存量房交易秩序，保障存量房交易資金安全，維護(hù)交易雙方合法權(quán)益，根據(jù)《營口市存量房屋交易資金監(jiān)管暫行管理辦法》（營住建〔2021〕131號(hào)）等文件規(guī)定，自2021年9月6日起，營口市自然資源事務(wù)中心（營口市不動(dòng)產(chǎn)登記中心）聯(lián)合中國建設(shè)銀行營口分行正式啟動(dòng)我市存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)工作，存量房交易雙方可免費(fèi)享受交易資金監(jiān)管服務(wù)。

       特此公告。

營口市自然資源事務(wù)中心
2021年8月23日

二手房交易最安全的方式—資金監(jiān)管

——營口市不動(dòng)產(chǎn)登記中心存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)詳解

      在存量房（又稱二手房）買賣過程中，對(duì)于購房者而言，付款后而房產(chǎn)未過戶，往往帶來擔(dān)憂。對(duì)于賣房者，房產(chǎn)過戶后房款遲遲不到位，也造成一定的困擾。為讓買賣雙方都放心交易，營口市不動(dòng)產(chǎn)登記中心通過實(shí)施二手房交易資金監(jiān)管給出了雙贏的解決路徑，此舉將進(jìn)一步加強(qiáng)存量房市場管理，規(guī)范存量房交易行為，保障交易資金安全，切實(shí)保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。
       ◆ 什么是存量房資金監(jiān)管？
       存量房又稱“二手房”，存量房交易資金監(jiān)管主要是指二手房買方將交易資金存入存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶，房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)將監(jiān)管資金劃入賣方的銀行結(jié)算賬戶。
       ◆ 資金監(jiān)管有哪些好處？
       對(duì)于買方：通過將交易資金進(jìn)行監(jiān)管、在過戶后再進(jìn)行劃轉(zhuǎn)的流程，規(guī)避了賣方惡意騙款、資金交割后雙方不配合過戶等風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保證了交易安全。
       對(duì)于賣方：通過資金監(jiān)管，確保交易安全，打消買方的顧慮，促進(jìn)交易順利進(jìn)行；交易資金提前劃入監(jiān)管賬戶，保證買方有足夠資金購買房屋，規(guī)避了買方中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，確保了賣方的正當(dāng)利益。
       ◆ 資金監(jiān)管業(yè)務(wù)適用范圍？
       目前，存量房資金監(jiān)管在營口市區(qū)范圍內(nèi)（站前區(qū)、西市區(qū)）實(shí)施，其他縣（市）區(qū)在條件成熟后逐步推廣實(shí)施。
       ◆ 資金監(jiān)管業(yè)務(wù)何時(shí)實(shí)施？
       自2021年9月6日起實(shí)施。
       ◆ 交易資金監(jiān)管比例？
       被監(jiān)管的交易資金額度為全款或不低于交易資金50%的價(jià)款。
       ◆ 存量房交易資金監(jiān)管費(fèi)用？
       免費(fèi)監(jiān)管。存量房資金監(jiān)管工作由監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供公益平臺(tái)，存量房交易當(dāng)事人辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)無需繳納任何費(fèi)用，在交易完成后按買賣合同劃轉(zhuǎn)。
       ◆ 業(yè)務(wù)辦理方式？
       存量房交易雙方到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，賣方和買方直接在不動(dòng)產(chǎn)受理窗口辦理。
       ◆ 業(yè)務(wù)辦理流程？
       交易雙方簽訂房屋買賣合同（營口市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供《房屋買賣合同》樣本）→不動(dòng)產(chǎn)登記窗口受理雙方轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)→將交易資金在窗口存入監(jiān)管賬戶→不動(dòng)產(chǎn)登記審核、登簿→監(jiān)管機(jī)構(gòu)通知監(jiān)管銀行劃轉(zhuǎn)購房款本金至賣方賬戶。
       ◆ 中途撤銷交易辦理流程？
       交易雙方可以在不動(dòng)產(chǎn)登記審核登簿完成前申請(qǐng)撤銷登記。 流程為：交易雙方填寫《營口市存量房交易資金解除監(jiān)管申請(qǐng)書》→不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)窗口撤銷登記→審核通過后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)通知監(jiān)管銀行劃轉(zhuǎn)購房款本金至買方賬戶。
       ◆ 所需材料有哪些？
      （1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；
      （2）《房屋買賣合同》；
      （3）《房屋所有權(quán)證》/《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；
      （4）交易雙方身份證明材料；
      （5）完稅憑證；
      （6）賣方在監(jiān)管銀行開設(shè)的借記卡；
      （7）其他所需證明材料。
      ◆ 監(jiān)管銀行是哪家？
      中國建設(shè)銀行股份有限公司營口分行。
      ◆ 辦理地點(diǎn)及咨詢服務(wù)電話？
      營口市不動(dòng)產(chǎn)登記中心（市民服務(wù)中心一樓大廳B島臺(tái)），服務(wù)電話：2877900。